Investir dans un logement neuf destiné à la location et défiscaliser

Le dispositif Robien neuf : investissement immobilier locatif et réductions d'impôts.

Depuis le 3 avril 2003, Gilles de Robien, ministre du Logement, avait apporté quelques aménagements au dispositif Besson. Il s'agissait essentiellement d'un relèvement des plafonds de loyers, mieux adapté à la réalité des marchés locaux, et de la suppression du plafond de ressources du locataire. Les particuliers qui investissaient dans un logement neuf destiné à la location non meublée à usage d'habitation principale du locataire pouvaient prétendre au bénéfice du dispositif Robien, aujourd'hui remplacé depuis le 1er septembre 2006 ce qu'on a appelé « Robien recentré » ou « modifié ».Vous pouvez aujourd'hui grâce à la loi de Robien transformer votre impôt en patrimoine. Le principe est d'acquérir un bien immobilier neuf, destiné à la location et financé par un crédit sans apport personnel. Le remboursement total de l'emprunt se fait par les loyers perçus de la location, par les économies d'impôts réalisées par l'opération immobilières et par une épargne personnelle à constituer pour compléter le dispositif suivant les capacités et objectifs. Grâce aux économies d'impôts réalisées et aux loyers encaissés, le rendement de l'épargne mensuel se trouve décuplé. Les bénéficiaires d'un amortissement de leur investissement sont les propriétaires de logements neufs, jamais habités, acquis depuis le 1 er janvier 1999 et affectés à la résidence principale du locataire. Ce dispositif s'adresse aux personnes physiques qui réalisent des investissements locatifs. Ce projet poursuit trois objectifs majeurs, à savoir détendre le marché locatif dont la situation est extrêmement tendue dans certaines zones, encourager le plus grand nombre de Français à investir dans le logement locatif, et relancer la construction en Ile-de-France et dans d'autres zones très tendues, ce qui contribuera également à soutenir l'emploi, notamment dans le secteur du bâtiment. Pour évaluer les bénéfices qui peuvent être attendus de l'application de cette loi de défiscalisation à votre investissement, un outil est à votre disposition : la simulation financière, qui vise à optimiser la décision d'investir dans l'immobilier locatif. La simulation Robien se divise en simulation Robien ancien, simulation Robien neuf, et simulation Robien recentrée. Il est possible de choisir le type de prêt immobilier par la simulation le plus adapté à la situation de chacun: simulation du prêt à taux fixe, simulation du prêt in fine, simulation du prêt progressif, simulation du prêt à taux variable ou simulation du prêt à remboursements modulables. Enfin, il est aisé de comparer les effets des différentes lois de défiscalisation sur votre investissement puisque sur simulfi.com on trouve aussi bien la simulation Borloo populaire, que la simulation Girardin droit commun et la simulation Girardin intermédiaire pour l'investissement dans les DOM TOM. Outil du conseil en immobilier largement utilisé par les conseillers en gestion de patrimoine, la simulation financière professionnelle permet d'optimiser son investissement par une bonne connaissance des mécanismes existant.