La simulation financière d'un prêt à taux variable

Choisir le prêt immobilier adapté à votre situation

Une fois prise la décision d'investir dans l'immobilier locatif en vue d'obtenir des réductions d'impôts et de se constituer un patrimoine immobilier, il est important de réfléchir au type de prêt immobilier qui vous conviendra le mieux, en fonction de votre situation personnelle et professionnelle, d'éventuelles perspectives d'accroissement des revenus par exemple. Prêt in fine, prêt progressif, prêt à taux fixe, mais aussi prêt à taux variable (qui représente 1/3 des prêts contractés aujourd'hui) : dans ce cas, le coût de départ est actuellement moins élevé que dans le cas d'un prêt à taux fixe, et une éventuelle baisse des taux sera appliquée sur le taux révisable. A l'inverse, une augmentation du taux se répercutera sur le taux variable jusqu'à le rendre supérieur au taux fixe. Le prêt à taux variable est en effet indexé sur un indice de référence, qui entraînera la hausse ou la baisse de votre taux d'intérêt, auquel va s'ajouter un différentiel fixé par le prêteur, dont le montant à une importance fondamentale et qui constitue la marge de sécurité du prêteur en cas de non paiement auquel s'ajoutent les frais de gestion de l'emprunt. Ce type de prêt n'est pas le plus sur, mais il peut être un moyen de faire des économies. Il est important de bien comprendre le mécanisme du prêt à taux variable pour optimiser son investissement immobilier. Un instrument du conseil en immobilier est pour cela à votre disposition : la simulation financière. Gratuite, en ligne, personnalisée, la simulation de l'application à un investissement d'une loi de défiscalisation (Robien recentrée, Borloo populaire, Girardin intermédiaire...), ou d'un prêt immobilier permet d'obtenir un conseil en investissement fiable, de la part de conseillers professionnels. Le conseil en défiscalisation est utile car de nombreux contribuables fortement fiscalisés cherchent des moyens de profiter de réductions d'impôts, sans pour autant être au fait des mécanismes existant. La simulation du financement d'un investissement permet de faire des choix clairs, en connaissance de cause.