Le statut fiscal du Loueur en Meublé Non Professionnel

Acquérir un bien immobilier destiné à être loué meublé.

Sont considérées comme des loueurs en meublé professionnels les personnes qui louent de manière habituelle des locaux d'habitation immobiliers meublés.L'investissement locatif doit porter sur un logement meublé. Dès lors qu'il ne tire pas 23 000 € de recettes annuelles, ou 50% de ses revenus de la location en meublé et qu'il n'est pas inscrit au RCS à ce titre, l'investisseur est considéré comme loueur en meublé non professionnel (LMNP). Les revenus issus de la location des meublés sont imposables dans la catégorie des BIC. Le loueur non professionnel peut à ce titre déduire les charges provenant de cette location et les imputer uniquement sur les revenus de même nature. Ce statut n'implique aucune obligation, si ce n'est celle de déclarer ses locations meublées et de s'acquitter des divers impôts. Les contribuables concernés sont ceux  qui mettent en location meublée un ou plusieurs logements mais sans être considérés comme étant professionnels. C'est un bon tremplin vers le statut du loueur en meublé professionnel, plus attractif sur le plan fiscal. Les avantages du statut LMNP sont tout d'abord la possibilité de récupérer la TVA (19.6% du prix d'acquisition).De plus, les intérêts d'emprunt du crédit sont déductibles des revenus locatifs et les revenus locatifs du régime LMNP  sont non imposables (pendant 20 à 30 ans).Les déficits occasionnés par l'activité du LMNP peuvent être reportés dans la même catégorie des bénéfices industriels et commerciaux NP sur les 6 années suivantes à condition de ne pas opter pour le régime micro-bic. Le financement bancaire avec ce statut peut aller jusqu'à 100% - sans apport personnel –Frais de notaire compris ! Enfin, les loyers sont garantis – contractuellement – lors d'une acquisition en LMNP en cas d'absence de locataire (loyers + charges), en cas de non payement du locataire (loyers + charges récupérables + taxes + frais de procédures), en cas de détérioration immobilière et en cas de recours à la protection juridique. Les contraintes du statut LMNP sont que les revenus locatifs perçus doivent être inférieurs à 23 000 € TTC annuel et inférieurs à 50% du revenu global.
La simulation financière LMNP vous permet de calculer précisément les avantages de ce statut. Outil du conseil en gestion de patrimoine et du conseil en investissement immobilier, la simulation en ligne vous guide dans le choix de votre prêt immobilier avec une simulation pour chacun des types de prêts (prêt à taux fixe, prêt in fine, prêt à taux variable, prêt progressif, prêt à remboursements modulables...). La simulation financière vous permet d'appréhender les différentes lois de défiscalisation et leurs effets (loi Borloo populaire, loi Girardin intermédiaire et Girardin droit commun, loi Robien...). En bref, elle vise à aider les particuliers à optimiser leur investissement par un conseil en placement avisé.