Le calcul des intérêts intercalaires par la simulation financière

Les intérêts intercalaires sont les frais supportés lors d'un déblocage progressif du prêt.

Ils sont calculés au taux du prêt et se rajoutent au coût initial d'un crédit.
Le plus souvent, un prêt est libéré en un seul versement lors de la signature de l'acte de vente chez le notaire. La banque effectue un règlement au notaire qui paye lui-même le vendeur, et l'amortissement du prêt commence en général le mois suivant. Mais il en est autrement lors de la construction d'une maison ou d'un emprunt en vue de réaliser d'importants travaux après l'acquisition. La banque prête les fonds nécessaires à la construction mais le remboursement du prêt n'interviendra  qu'à la fin de cette construction (déclaration de fin de travaux).Les versements devront être faits en plusieurs étapes, et le prêt souscrit sera débloqué en fonction des différentes échéances.
Les intérêts intercalaires correspondent donc à la rémunération de l'argent au fur et à mesure
des différents versements de la banque et avant la libération totale du prêt. Ils sont calculés sur les portions de crédit libérées, au taux du crédit souscrit. Il semble fondamental de les évaluer a priori car ils peuvent être assez importants et constituer une charge rarement anticipée par les acheteurs. Ce mécanisme s'applique dans tous les financements qui impliquent un déblocage progressif des crédits.
Leur mode de calcul s'effectue au taux du prêt et se rajoute au coût initial du crédit. Pour estimer leur valeur, on applique aux sommes débloquées le taux du prêt, en tenant compte de la durée. Comme les intérêts intercalaires sont une clause discrète dans les conditions générales du prêt lors de l'achat immobilier, de même que les frais de notaire ou les frais de main levée de l'hypothèque, l'outil de simulation simulfi vous offre la possibilité de réaliser une simulation financière en accès libre pour éviter de mauvaises surprises. Réalisée par des conseillers en défiscalisation, la simulation financière vous permet d'appréhender les différentes lois de défiscalisation et leurs conséquences sur l'investissement, avec entre autres la simulation Borloo populaire, la simulation Girardin droit commun, la simulation Girardin intermédiaire ou la simulation Robien. Le choix d'un crédit par la simulation est plus aisé également. En bref, la simulation du financement de la décision d'investir dans l'immobilier locatif permet de l'optimiser au maximum.