La simulation de la défiscalisation de la loi Girardin intermédiaire

La simulation Girardin intermédiaire, investir dans les DOM TOM et défiscaliser

La loi Girardin intermédiaire  est une option fiscale complémentaire pour l'investisseur particulier. En respectant certaines obligations, il réalisera des déductions fiscales sur ses revenus imposables et bénéficiera d'une économie d'impôts lors de son achat immobilier. La défiscalisation est maximale lorsque le bien est mis en location avec deux conditions : limitation quant aux revenus du locataire, limitation quant au montant du loyer. C'est ce que l'on appelle le «locatif intermédiaire ». En mettant le bien en « locatif intermédiaire » le législateur permet de défiscaliser jusqu'à 50% du montant de l'acquisition.
La loi Girardin permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pour un investissement concernant un bien immobilier en outre-mer, réalisé par un particulier résidant fiscalement en France métropolitaine ou dans les départements d'outre-mer. Pour bénéficier de la loi Girardin, cet investissement doit être effectué entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017. L'investisseur doit acquérir un logement neuf dans un département d'outre mer, situé dans un immeuble à usage d'habitation dont la construction est achevée ou en cours d'achèvement et, qui n'a jamais été habité ni utilisé sous quelque forme que ce soit ;il doit louer ce logement nu pour une durée minimale de 6 ans dans les six mois qui suivent son acquisition et enfin louer ce logement à un preneur qui y fixera sa résidence principale et dont les ressources (revenus nets de frais professionnels) sont inférieures à des plafonds déterminés.Les avantages consistent en une réduction de 50% du montant de l'investissement réalisé (prix acte en main). 4% supplémentaires sont accordés si le logement est alimenté à partir de l'énergie solaire, une réduction étalée sur cinq ans, soit 10% par an, qui sera imputée directement sur l'impôt sur le revenu de l'investisseur. Le régime d'imputation des déficits fonciers permet à l'investisseur de bénéficier d'une déduction forfaitaire de 14% sur ses revenus fonciers, représentant les frais de gestion, les frais d'assurance, l'amortissement du capital immobilier. Il pourra déduire de ses revenus fonciers les dépenses d'entretien, de réparation, d'amélioration du logement, les frais de gérance et de rémunération des gardes et concierges, les primes d'assurances pour loyers impayés, ainsi que les impôts perçus par les collectivités locales. La défiscalisation Outre mer est un excellent moyen de diminuer le montant de l'impôt. Il faut en respecter les conditions, comme pour tous les dispositifs. Elle est plus efficace car il s'agit d'une réduction directe du montant de l'impôt payé. Simulfi vous offre la possibilité de réaliser une simulation financière en ligne, gratuite et personnalisée, pour déterminer quel dispositif de défiscalisation vous convient le mieux mais aussi quel prêt immobilier par la simulation, quel crédit : simulation Borloo populaire, Girardin intermédiaire et Girardin droit commun, simulation Robien, simulation du crédit (crédit à taux fixe, variable...). Grâce à la simulation financière, outil du conseil en défiscalisation, le particulier peut investir dans l'immobilier locatif en optimisant son investissement grâce à une simulation du financement escompté, et comprendre par exemple les avantages fiscaux liés à un statut fiscal comme le lmnp.