La simulation de la loi de défiscalisation Girardin

Simulation Girardin droit commun : investissement immobilier dans les DOM TOM et défiscalisation.

La loi Girardin est une loi de défiscalisation immobilière en vigueur depuis 2003, et elle est actuellement la défiscalisation existante la plus significative pour un achat immobilier. Elle s'inscrit sur le long terme, puisqu'applicable jusqu'au 31 décembre 2017.
Il s'agit d'une loi fiscale pour les investisseurs privés dont l'objectif est d'encourager les particuliers à investir dans l'immobilier neuf dans les DOM TOM (Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion, Mayotte, Saint Pierre et Miquelon, Nouvelle Calédonie), en leur offrant en contrepartie des avantages fiscaux importants. Elle s'adresse à une clientèle fortement fiscalisée.Les obligations corollaires sont de deux ordres.En secteur libre, il faut louer le logement nu pour une durée minimale de 5 ans, sans plafond de loyer et de ressources pour le locataire. La réduction d'impôts est de 40% de l'investissement répartie sur 5 ans, soit 8% par an. En secteur intermédiaire, la location minimale de 6 ans avec loyer et ressources du locataire plafonnées. La réduction d'impôts est de 50% sur 5 ans, soit 10% par an. De plus, la location doit être consentie à une personne autre que le conjoint de l'investisseur ou qu'un membre de son foyer fiscal. L'investissement immobilier dans les DOM TOM devient ainsi particulièrement intéressant puisque l'impact de la défiscalisation est immédiat sur l'année d'acquisition, sans limite et cumulable sur des biens immobiliers différents. Un outil de simulation d'investissement immobilier locatif est mis à votre disposition dans le cadre de la loi Girardin. Cette loi vous permet d'obtenir une réduction d'impôts de 40 à 50% de la valeur du bien, calculée sur cinq ans.La simulation financière est un outil de gestion du patrimoine, un véritable conseil en investissement immobilier. En effet, la simulation en ligne vous offre la possibilité de calculer rapidement et facilement le bénéfice escompté de l'opération financière: simulation du financement, simulation du prêt immobilier pour le choisir en fonction de sa situation (prêt progressif, prêt à taux fixe, prêt à taux variable...), simulation du crédit immobilier. La simulation gratuite permet de réaliser une projection dans l'avenir et de rendre compte concrètement des avantages financiers et fiscaux réalisables, avec le statut lmnp par exemple.