la simulation « Borloo populaire » : patrimoine immobilier et économies d'impôts

Simulation Borloo populaire : investissement immobilier locatif et réductions d'impôts.

De nombreux dispositifs fiscaux ont été mis en place pour l'investissement locatif, dont la complexité empêche une vue claire et rapide de l'offre. Avant de réaliser une simulation financière, et de chercher à obtenir un conseil en défiscalisation, il est intéressant de comprendre les mécanismes existant pour défiscaliser.

Le décret d'application du 16 aout 2006 relatif à la loi portant « engagement national pour le logement » remplace la loi Robien de 2003 par deux régimes fiscaux pour l'immobilier locatif, qui fonctionnent de la même manière, avec des conditions d'application et des paramètres néanmoins différents : le dispositif « Robien recentré »,  dans lequel l'amortissement est limité à 50% du montant de l'investissement, mais le propriétaire peut louer sans limite de revenus du locataire, et le dispositif « Borloo populaire », nouveau système d'amortissement dans notre droit fiscal, qui vise à favoriser la création d'une offre locative privée à des niveaux de loyers plafonnés,  fixés à 70%  des loyers de marché et réservés à des locataires ayant des revenus plus modestes.
La loi borloo populaire, en application depuis le 1er septembre 2006, peut avoir un effet rétroactif au 1er janvier 2006, et concerne ceux qui achètent un logement ancien à réhabiliter ou un logement neuf  destiné à la location au titre de résidence principale. Pour en bénéficier, le bien devra être loué pendant une période de 9 ans au minimum. Le taux d'amortissement est de 6 % les 7 premières années et de 4 % les 2 années suivantes.

Cette loi de défiscalisation est donc particulièrement efficace. Alors n'attendez plus, et réalisez une simulation financière personnalisée et gratuite pour évaluer les conséquences de son application à votre investissement immobilier. La simulation en ligne est en effet un outil d'aide à la gestion du patrimoine dont le particulier aurait tord de se priver pour le choix d'un type de crédit (crédit à taux fixe, crédit progressif...), choix d'un prêt immobilier avec la simulation du prêt immobilier à taux fixe, du prêt à taux variable, choix d'une loi de défiscalisation avec la simulation loi Robien (qui se décline en simulation Robien ancien, simulation Robien neuf et simulation Robien recentrée), la simulation Girardin droit commun, la simulation Girardin intermédiaire...: l'idée est de réaliser une simulation du financement de l'investissement pour l'optimiser, et de comprendre les statuts fiscaux entraînant une défiscalisation, comme le lmnp.